Россия, как развивающийся рынок стремительно перенимает у запада все его основные традиции и в частности традицию ипотечного кредитования. В Европе эта практика приобретения жилья значительно больше развита, чем у нас в стране, а потому она предлагает гораздо больше возможностей.
Почти во всех европейских странах существенно ниже ставка по кредиту, а в некоторых из них, таких как Финляндия, Швеция, Норвегия или Дания сроки выплаты могут достигать 75 лет. Плюс к тому чистая стоимость жилья во многих странах Европы, как это не парадоксально, ниже, чем в среднем по России, и существенно ниже, чем в областных центрах нашей страны.
Конечно, редко кому удается разменять вековой рубеж, и потому на западе не редки случаи, когда ипотеку выплачивают два, а то и три поколения. Но это мало кого беспокоит, поскольку ежемесячные взносы в этом случае выглядят совсем ничтожными, а банки всегда с удовольствием идут навстречу своим клиентам.
Самое важное при этом, что скандинавские государства не устанавливают никаких ограничений при покупке квартиры гражданином другого государства. Разумеется, потребуется несколько большее количество бумаг и чуть меньшее количество льгот, но в целом ипотека за границей не только реальна, но и совсем не затруднительна.
Конечно, очень мало россиян привлекают зарубежные ипотечные кредиты для приобретения постоянного жилья. Однако многие рассматривают это, как вполне удачный способ инвестирования накопленных средств, поскольку даже внутри России существует устойчивый рынок перепродаж недвижимости в странах Южной и Восточной Европы.
Особенно актуальными являются домики у морей Испании, Португалии и Греции. Перепродажа одного объекта недвижимости, обремененного кредитом, может осуществляться до нескольких десятков раз. Люди «сбрасывают» этот актив при первом колебании цен, заканчивается история перепродажи ипотечного кредита за рубежом чаще всего только в том случае, если покупкой заинтересуется коренной европеец.
В настоящее время наиболее уместным для зарубежного кредитования выглядит недвижимость в Латвии. В связи с политическим похолоданием цены на курортные домики в дюнных зонах стремительно падают. Однако падение это не может быть бесконечным, поскольку рано или поздно похолодание смениться на потепление, и большинство экспертов сходится во мнении, что это произойдет в краткосрочной или среднесрочной перспективе.
